在房价居高不下的今天，大部分人买房都会选择申请房贷。但是涉及到金额较大，利息支出较多，为了节省这一笔开支，以及避免借款之后不必要的麻烦，在申请房贷时，最好遵循以下几个原则：

    原则一：巧用“公积金”借款。众所周知，公积金借款利率比商业借款利率低，所以如果购房者符合公积金借款的条件，那么应该首选公积金借款，而且公积金借款的首付比例也较低。如果购房者使用商业借款购房，在支付房款之后凭借购房合同或发票也可以提取公积金。

    原则二：评估自己的借款能力。银行在受理购房者的借款申请之后会对购房者进行资格审核，如果不符合借款条件银行是不会放款的。如果不对自己的借款能力有所评估而盲目的与开发商签订了购房合同支付了定金，很容易造成自身的损失。因此在购房者决定购房交定金之前必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。

    原则三：选择合适的借款年限。在办理住房借款时要准确估计自己的经济承受能力，以此决定借款年限。很多人以为借款年限越短越好，认为这样可以尽早摆脱还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。

    原则四：提前还款有优劣。很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。另外，购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。

    原则五：组合借款应减少商贷部分。打算申请组合借款额购房者，应尽量用足公积金借款，同时减少商业借款，这样可以为借款人节省更多的利息。

    原则六：还清借款莫忘撤销抵押。当还清了全部借款本金和利息后，借款人可以拿银行的借款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。

    以上就是购房者申请住房借款时应该遵循的一些原则。总之，买房是一项重大的经济活动，购房者在签订合同及办理借款时一定要慎重。